Die Grunderwerbsteuer, im Volksmund auch „Grundbuchgebühr“ genannt, ist eine Gebühr, die bei der Übertragung des Eigentums an einer Immobilie gemäß Gebührengesetz Nr. 492 fällig wird. Diese Gebühr ist einmalig bei der Eigentumsübertragung im Grundbuchamt zu entrichten. Seit 2026 wird diese Steuer auf Grundlage des angegebenen Verkaufspreises der Immobilie berechnet.
Grundbuchgebühr 2026 und deren Verteilung
Derzeitige Grundbuchgebühr für alle Verkäufe in der Türkei und in der Region Dalaman data-index-in-node="91">%4. Rechtlich beträgt dieser Betrag:
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Gebühr für den Revolving Fund: Für 2026 variiert dieser Betrag je nach regionalen Koeffizienten zwischen ca. 6.500 TL und 8.200 TL.
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Gutachten (Expertenbericht): Gemäß den neuen Bestimmungen ist ein Gutachten eines lizenzierten Experten weiterhin erforderlich, insbesondere bei Verkäufen an Ausländer und für bestimmte Segmente des Wohnungsmarktes.
- 2 % werden vom Verkäufer gezahlt.
Die Parteien können jedoch vertraglich vereinbaren, dass der gesamte Prozentsatz vom Käufer getragen wird. Dies ist bei lokalen Verkäufen in Dalaman üblich.
Neue Periode und Erhöhung der Steuerbasis bei der Immobilienbewertung
Die wichtigste Änderung im Jahr 2026 ist die Aktualisierung des Systems „Marktwert“, das als Grundlage für die Besteuerung dient. Mit der neuen Regelung wurden die Steuerwerte von Immobilien auf etwa das Dreifache ihrer Werte von 2025 erhöht. Dies bedeutet, dass selbst bei gleichbleibenden Grundbuchgebühren der insgesamt zu zahlende Steuerbetrag im Vergleich zu den Vorjahren gestiegen ist. Die Angabe eines Wertes unterhalb des aktuellen, von der Gemeinde ermittelten Marktwerts bei einem Verkauf kann eine Strafe wegen Steuerhinterziehung nach sich ziehen.
Weitere Kosten bei Grundbuchtransaktionen
Neben der 4%igen Gebühr sollten bei der Transaktion auch Nebenkosten in das Budget einbezogen werden:
Gebühr für Immobilienberatung: Die Steuer beträgt 2 % zzgl. MwSt. vom Käufer und 2 % zzgl. MwSt. vom Verkäufer, insgesamt also 4 % zzgl. MwSt. /li /ul Die Bedeutung korrekter Angaben in Dalaman Dalaman ist eine Region mit hohem Absatz von Grundstücken und Villen, insbesondere zu Anlagezwecken. Eine zu niedrige Angabe des Verkaufspreises im Grundbuch (Unterdeklaration) kann zu einer hohen Kapitalertragsteuer führen, wenn Sie die Immobilie vor Ablauf von fünf Jahren verkaufen möchten. Dank der fortschrittlichen Prüfsysteme der Finanzbehörden werden Unterdeklarationen zudem leicht aufgedeckt und rückwirkende Strafen erhoben.
Die Kenntnis der aktuellen Steuerbestimmungen ist der wichtigste Schritt für die Zukunft Ihrer Investition und gewährleistet einen sicheren und reibungslosen Handel.
