Das Wort „ifraz“, was „Trennung“ bedeutet, bezeichnet den Prozess der Aufteilung eines im Grundbuch als ein einziges Grundstück eingetragenen Grundstücks in mehrere Teile gemäß den Bebauungsplänen und der Eintragung jedes Teils als separates Grundstück im Grundbuch. Es ist das genaue Gegenteil von „Tevhit“, dem Prozess der Verschmelzung.

Warum wird in Dalaman Parzellierung betrieben?

In der Region Dalaman ist die Parzellierung von großer Bedeutung, insbesondere für große Landbesitzer oder Investoren, aus folgenden Gründen:

Möglichkeit für Teilverkäufe: Der Verkauf eines großen Grundstücks am Stück kann schwierig sein. Wird das Land durch Parzellierung in kleinere und wirtschaftlichere Parzellen unterteilt, erhöhen sich die Verkaufsmöglichkeiten und die Verkaufsgeschwindigkeit.

• /li>

• Recht auf unabhängiges Bauen: Während auf einem großen Grundstück nur ein Gebäude zulässig ist, kann nach der Parzellierung für jede neue Parzelle eine separate Baugenehmigung (Baulizenz) beantragt werden.

• Erbteilung: Die Parzellierung ist notwendig, um ein großes geerbtes Grundstück gerecht und unabhängig unter den Erben aufzuteilen.

• Welche Bedingungen müssen für die Durchführung eines Teilungsprozesses erfüllt sein?

  Nicht jedes Grundstück lässt sich wie gewünscht teilen.

  Die Gemeinde Dalaman und das Katasteramt berücksichtigen folgende Kriterien:

  1. Einhaltung des Bebauungsplans: Das Gebiet muss die im Bebauungsplan festgelegte Mindestgrundstücksgröße erfüllen.

  data-path-to-node="8,1,0">Anforderung an die Straßenfront: Jedes durch eine Parzellierung neu entstandene Grundstück muss über eine Straßenfront im Bebauungsplan verfügen.
  data-path-to-node="8,2,0"> data-index-in-node="0">Beschränkungen für landwirtschaftliche Flächen: Liegt das Land außerhalb des Entwicklungsgebiets (und ist als landwirtschaftliche Fläche klassifiziert), darf es gemäß dem Bodenschutzgesetz nicht unter eine bestimmte Größe (z. B. 5 Acres) aufgeteilt werden.

  Wie läuft die Grundstücksteilung ab?
  Die Grundstücksteilung in Dalaman erfolgt in der Regel in folgenden Schritten:

  Vorbereitung mit einem Vermessungsingenieur: „Trenndurchmesser“ und Die „Teilungsakte“ wird von einem zugelassenen Vermessungsingenieur erstellt.

  Genehmigung durch die Gemeinde oder den Provinzrat: Die erstellte Akte wird dem Gemeinderat von Dalaman (oder der Provinz-Sonderverwaltung, falls das Grundstück außerhalb der Gemeindegrenzen liegt) vorgelegt. Der Genehmigungsprozess dauert etwa 30 Tage.

  • Katasterprüfung:Nach der Entscheidung des Gemeinderats wird die Akte an die Katasterdirektion weitergeleitet und einer technischen Prüfung unterzogen.

  • Grundbucheintragung: Im letzten Schritt löscht das Grundbuchamt die alte Grundbucheintragung und stellt für jedes neue Grundstück eine separate Grundbucheintragung aus.

  Goldener Tipp für Investoren

  Grundstücke mit dieser Kennzeichnung weisen den höchsten Investitionswert auf. Dies liegt daran, dass diese Grundstücke sofort bebaubar sind. Profitieren Sie von unserer professionellen Beratung, um mehr über die Unterteilungsmöglichkeiten des Grundstücks zu erfahren, das Sie erwerben möchten.