Kelime anlamı "ayırma" olan ifraz; tapu kütüğünde tek bir parsel olarak kayıtlı olan bir taşınmazın, imar planlarına uygun şekilde birden fazla parçaya bölünerek her bir parçanın ayrı birer parsel olarak tapu kütüğüne tescil edilmesi işlemidir. Birleştirme işlemi olan "Tevhit"in tam tersidir.

Dalaman’da İfraz İşlemi Neden Yapılır?

Dalaman bölgesinde özellikle geniş arazi sahipleri veya yatırımcılar için ifraz işlemi şu nedenlerle büyük önem taşır:

• Parçalı Satış İmkanı: Tek parça halindeki büyük bir arazinin satışı zor olabilir. İfraz yapılarak arazi daha küçük ve ekonomik parçalara bölünürse, satış kabiliyeti ve hızı artar.

• Müstakil İnşaat Hakkı: Büyük bir parsel üzerinde sadece bir bina yapma izni varken, ifraz sonrası her yeni parsel için ayrı bir inşaat izni (yapı ruhsatı) alınabilir.

• Miras Paylaşımı: Miras kalan geniş bir arazinin varisler arasında adil ve müstakil tapularla paylaştırılması için ifraz işlemi şarttır.

İfraz İşlemi Yapabilmenin Şartları Nelerdir?

Her arazi istenildiği gibi bölünemez. Dalaman Belediyesi ve Kadastro Müdürlüğü nezdinde şu kriterlere bakılır:

1. İmar Planına Uygunluk: Bölgenin uygulama imar planında belirlenen "minimum parsel büyüklüğü" şartını karşılaması gerekir.

2. Yola Cephe Şartı: İfraz sonucu oluşacak her bir yeni parselin mutlaka bir imar yoluna cephesinin bulunması zorunludur.

3. Tarım Arazisi Kısıtlamaları: Eğer arazi imar alanı dışındaysa (tarla vasfındaysa), Toprak Koruma Kanunu gereği belirli bir büyüklüğün (örneğin 5 dönüm) altına bölünemez.

İfraz İşlemi Nasıl Yapılır?

Dalaman’da bir taşınmazın ifraz süreci genellikle şu adımlarla ilerler:

1. Harita Mühendisi ile Hazırlık: Lisanslı bir harita mühendisi tarafından "Ayırma Çapı" ve "İfraz Dosyası" hazırlanır.

2. Belediye veya İl Encümeni Onayı: Hazırlanan dosya Dalaman Belediyesi Encümenine (mücavir alan dışındaysa İl Özel İdaresine) sunulur. Onay süreci yaklaşık 30 gündür.

3. Kadastro Kontrolü: Encümen kararı sonrası dosya Kadastro Müdürlüğü’ne gider ve teknik kontroller yapılır.

4. Tapu Tescili: Son aşamada Tapu Müdürlüğü, eski tek tapuyu iptal ederek her yeni parsel için ayrı bir tapu senedi düzenler.

Yatırımcılar İçin Altın İpucu

Dalaman’da "ifrazı yapılmış" veya "ifraz edilebilir" ibaresi taşıyan araziler, yatırım değeri en yüksek olan yerlerdir. Çünkü bu araziler projelendirmeye ve hemen inşaata başlamaya hazır durumdadır. Satın almayı düşündüğünüz arazinin bölünebilme şartlarını öğrenmek için profesyonel danışmanlığımızdan faydalanabilirsiniz.