Налог на покупку и продажу недвижимости, также известный среди населения как «плата за оформление права собственности», — это сбор, уплачиваемый при передаче права собственности на недвижимость в соответствии с Законом о сборах № 492. Этот сбор уплачивается только один раз, когда сделка купли-продажи совершается в земельном реестре. Начиная с 2026 года, этот налог рассчитывается на основе заявленной цены продажи недвижимости.
Ставки и распределение платы за оформление права собственности в 2026 году
Текущая ставка платы за оформление права собственности, применяемая ко всем продажам по всей Турции и в регионе Даламан data-index-in-node="91">%4. Законодательно эта сумма составляет:
-
%2'recipientby,
2% оплачивается продавцом.
Однако стороны могут договориться в договоре между собой, что весь процент будет оплачен покупателем. Это распространенная практика в местных сделках купли-продажи в Даламане.
Новый период и увеличение налоговой базы при оценке недвижимости
Наиболее важным изменением в 2026 году является обновление системы «рыночной стоимости», используемой в качестве основы для налогообложения. С новым положением налоговая стоимость недвижимости была увеличена примерно в 3 раза по сравнению с показателями 2025 года.
Это означает, что даже если ставки регистрационного сбора остаются прежними, общая сумма подлежащего уплате налога увеличилась по сравнению с предыдущими годами. Указание стоимости ниже текущей рыночной стоимости, полученной от муниципалитета при продаже, может повлечь за собой штраф за уклонение от уплаты налогов.Прочие расходы, понесенные при регистрации земельных участков
В бюджет при совершении сделки следует включить не только 4% комиссию, но и сопутствующие расходы:
-
Плата за обслуживание оборотного фонда: На 2026 год эта сумма варьируется от приблизительно 6500 до 8200 турецких лир в зависимости от региональных коэффициентов.
-
Отчет об оценке (экспертной оценке): В соответствии с новыми правилами, требование об экспертной оценке лицензированного специалиста сохраняется, особенно при продажах иностранцам и для определенных сегментов жилья.
Стоимость услуг консультанта по недвижимости: Налог взимается в размере 2% + НДС с покупателя и 2% + НДС с продавца, итого 4% + НДС. /li /ul Важность точной декларации в Даламане Даламан — регион, где высока активность продаж земли и вилл, особенно в инвестиционных целях. Занижение продажной цены в правоустанавливающих документах (недекларирование) может привести к уплате высокого налога на прирост капитала, если вы захотите продать недвижимость до истечения 5 лет. Кроме того, благодаря передовым системам аудита налоговой службы, занижение цен легко выявляется, и штрафы начисляются задним числом. Знание действующих налоговых правил является важнейшим шагом для будущего ваших инвестиций, обеспечивающим безопасный и бесперебойный процесс сделки.
